Procura Crédito para Construção e/ou Obras?
Deixe os seus dados, nós ligamos para si e tratamos de tudo!
quem somos?
e o que fazemos?
Somos especializados na prestação de serviços de intermediação de crédito e de serviços de consultoria relativamente a contratos de crédito.
Estamos localizados em Torres Vedras e Algés.
Prestamos um serviço de aconselhamento gratuito, personalizado e independente, procurando apresentar aos seus clientes as entidades financeiras que oferecem as melhores condições, que permitam pagar o mínimo possível, obtendo assim a máxima poupança mensal, de uma forma rápida, eficaz e sempre ajustada às reais necessidades de cada família.
Com a nossa ajuda terá acesso a um serviço de aconselhamento gratuito, personalizado e independente, que procura apresentar a cada cliente a entidade financeira que oferece as melhores condições, que permitam pagar o mínimo possível, obtendo assim a máxima poupança mensal, de uma forma rápida, eficaz e sempre ajustada às reais necessidades de cada família.
No caso do crédito obras, além do imóvel existente, a garantia irá também incidir sobre os melhoramentos que as obras irão permitir.
Depois de aprovado, o crédito é disponibilizado gradualmente, à medida que a obra for avançando, em função das vistorias feitas por um perito.
Durante a fase de construção/obras o cliente apenas paga juros sobre o valor disponibilizado, tendo esta fase um prazo máximo de 24 meses.
Durante a construção poderá ser exigido um seguro de obras e montagem que será substituído pelo seguro multirriscos.
negociamos as melhores propostas para si
Conseguimos negociar com os nossos parceiros a melhor proposta para si e obter as melhores condições de taxas e Seguros.
A nossa ajuda é gratuita — sempre
O nosso serviço é gratuito. Não tem que se preocupar com burocracias e falta de tempo. Tratamos de tudo.
Apresentamos as melhores soluções
Fazemos um check-up financeiro ao seu crédito e apresentamos o que melhor se adequa a si.
estamos lado a lado em todas as fases do processo
Estaremos sempre consigo em todas as fases do processo. Desde a análise até à escritura.
Poupe tempo e dinheiro no seu crédito para construção ou obras
O crédito para construção trata-se igualmente de um crédito habitação, no entanto, com características diferentes do crédito tradicional para aquisição.
Na aquisição, o imóvel a adquirir será dado ao banco como garantia para a atribuição do financiamento.
No caso do Crédito à Construção, e tendo em conta que ainda não existe imóvel construído, a garantia será o terreno onde vai ocorrer a construção e toda a obra que será erguida naquele local.
já ajudámos centenas de clientes
a poupar milhares de euros
Ana Mendes
André Ramos Silva
Joana Figueiredo
Mayara Lopes
Teresa Santos
Franklin Javier
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Ana Mendes
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Joana Figueiredo
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1. Posso confiar num Intermediário de Crédito?
Sim, pode confiar! Um Intermediário de Crédito é um profissional independente e isento, certificado e autorizado pelo Banco de Portugal. Ele segue regras rigorosas para garantir que o seu serviço seja seguro e transparente. O nosso compromisso é ajudar a encontrar a solução mais vantajosa para si, sem nenhum tipo de conflito de interesses.
2. O que é um Intermediário de Crédito?
O Intermediário de Crédito é um especialista no setor financeiro, autorizado pelo Banco de Portugal, que atua como intermediário entre si e os bancos. A sua missão é trazer as melhores condições de crédito, poupando-lhe tempo e dinheiro. Trabalhando com várias entidades financeiras, consegue:
Apresentar várias propostas de diferentes bancos num só lugar, sem precisar de sair de casa.
Descomplicar o processo, explicando todos os detalhes do crédito habitação para que consiga escolher a melhor opção.
Garantir as melhores condições, ajudando a aumentar a sua liquidez mensal e a minimizar o impacto no seu orçamento.
3. O que é um crédito habitação?
O crédito habitação é um empréstimo com prazo longo que se destina a financiar a aquisição, construção ou obras de casa e cuja garantia é a hipoteca da mesma. Você escolhe o montante necessário e o prazo de pagamento, e, em troca, paga uma prestação mensal que inclui as taxas de juro e outros encargos. O objetivo é ajudar a tornar o processo mais acessível, ajustado à sua realidade financeira.
4. Quais as finalidades de um empréstimo para comprar casa?
Compra de casa para morar ou arrendar;
Crédito para auto-construção ou terreno e auto-construção;
Transferência de crédito de um banco para outro para conseguir melhores condições;
Obras de melhoramento ou reabilitação.
5. Que prazos e montantes posso pedir?
O prazo máximo do crédito habitação é de 40 anos, mas o prazo máximo depende da sua idade:
Quanto ao montante, ele depende de vários fatores, como o valor da casa, o seu grau de endividamento (taxa de esforço) e a sua capacidade de pagamento mensal.
6. Que documentos preciso para pedir crédito habitação?
Para iniciar o processo de crédito habitação, precisará de alguns documentos essenciais, tais como:
Documento de identificação;
IRS e Nota de Liquidação respectiva;
3 recibos de vencimento mais recentes e declaração da entidade patronal;
Comprovativos de outros rendimentos, como pensões ou rendas.
Extratos de Conta dos últimos 3 meses.
Não se preocupe, ajudamos a reunir todos os documentos necessários de forma simples e rápida.
7. Posso ter financiamento a 100% para comprar casa?
Normalmente, os bancos financiam entre 80% a 90% do valor do imóvel, sendo o restante da compra da sua responsabilidade.
Se tiver menos de 35 anos e cumprir com os requisitos, pode beneficiar da Garantia do Estado e assim ter 100% do valor do imóvel.
A F&R pode ajudá-lo a encontrar as melhores soluções para viabilizar a compra com o menor esforço possível.
8. Que comissões e custos existem no crédito habitação?
As comissões do crédito habitação podem ser divididas em dois grandes grupos:
Comissões Iniciais: custos com o estudo, abertura do processo, avaliação do imóvel e formalização. Além disso, inclui impostos e taxas como Imposto de Selo, IMT, IRN e despesas legais.
Comissões Correntes: encargos relacionados com as prestações, seguros obrigatórios, juros de mora e eventuais custos adicionais com vendas associadas (como cartões de crédito ou contas bancárias).
Sempre que possível, ajudamos a minimizar esses custos, procurando alternativas vantajosas para si.
9. Que seguros são obrigatórios no empréstimo habitação?
Os bancos exigem dois seguros principais para a formalização do crédito habitação:
Seguro de Vida: em caso de falecimento ou invalidez permanente do titular do crédito, este seguro cobre a dívida remanescente;
Seguro Multirriscos Habitação: cobre danos no imóvel, como incêndios ou danos causados por fenómenos naturais.
Estes seguros são essenciais para garantir a sua segurança e tranquilidade durante o período de crédito.
10. Como transferir o empréstimo para comprar casa?
Se já tem um crédito habitação e deseja transferir para outro banco, o processo começa com uma simulação do novo crédito para o valor atual da sua dívida. Depois de aprovado, tratamos da transferência da hipoteca. Tudo de forma simples e sem complicações.
11. Euribor, Spread, TAN, TAEG e MTIC? Já ouviu falar?
Estas são algumas das taxas que deve conhecer quando se trata de crédito habitação:
Euribor: taxa interbancária que influencia o custo do crédito em Portugal.
Spread: é a margem de lucro do banco sobre a Euribor.
TAN (Taxa Anual Nominal): soma do Spread e da Euribor, que indica o valor dos juros que paga pelo crédito.
TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetivos Globais): inclui a TAN mais encargos adicionais como seguros e comissões.
MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor): diz-lhe quanto irá pagar no total, incluindo juros e custos associados ao crédito.
Se precisar de ajuda para entender essas taxas, estamos aqui para esclarecer!